露出一抹惭愧，“江先生，因为有些项目还完全没有施建，为了不让那些业主太过焦灼，所以我安排在了优先复工的批次之中。”

譬如那些建了个大门就把房子卖出去的小区？

“那些没有规划的地皮呢。你打算怎么处理？”

耿知达一愣。

恒生集团肯定不会全部都是不良资产，除了烂尾楼外，名下其实还有一部分没来得及开发的土地。

当然。

恒生的资产之前能抵押了都被抵押了出去，包括不少地皮，而江老板接手后，又把这些资产拿了回来。

“江先生全权定夺就是。”

耿知达坚定的回应道，虽然他现在依然是恒生的话事人，但是他很清楚自己的定位。

“我想拿这些地皮建造新一代住宅，你觉得怎么样？”

江辰轻描淡写，却语出惊人。

耿知达情不自禁面露惊诧之色。

“不会是现在。起码得等大部分房产交付，等声誉回暖。”

江辰继续道，相当的……乐观。

耿知达欲言又止，没有选择装聋作哑，半询问、半提醒的道：“江先生，房地产行情已经过了最大的风口期。而且市场对我们应该失去了信心。把地皮卖出去，或者与其他企业进行合作开发，或许更加合适。”

“如果购买我们的房子，首付比例能够降到15%，甚至更低呢？这种情况下，你认为市场愿不愿意再给我们一次机会？”

耿知达再度发怔，片刻后，迅速道：“江先生，首付比例的决定权不在我们手里，是政……”

说到这，耿知达猛然停下，反应过来和他说话的是一位怎样的人物。

莫非。

难道？

耿知达没有去问，但是心里已经有了答案。

房地产不可能一路疾驰，迟早得踩刹车，对此，房地产人早就有所预料，但房地产不会崩盘，同样也是共识。

房地产对于经济的影响太过深远，充当主要的激活剂，在产业完成全面升级，或者出现新的替代品前，房地产势必还得继续发挥历史作用，而为了撑住楼市，政府肯定会出台相关的举措。

譬如降准降息，下调首付比例，开放限购……

“如果首付比例下降得这么厉害，或许能够对我们有所帮助。”

充满悲观色彩的耿知达徒然又改变了态度。

没有什么东西能比实打实的利益更为重要。

为什么路上车越来越多，就是因为首付比例越来越低，车越来越便宜。

当然。

首付下降，不代表房价下降，首付节约的钱都成了贷款，以后都是要还的，但哪会有人考虑这么多。

同样一套房子，一边需要一口气掏60W，另一边只需要先掏30万，该怎么选？

答案应该一目了然。

“每多一套房子交付，恒生的口碑就会扭转一分，等到合适的时机推出新一代住宅，不是没有机会打一场翻身仗。不要害怕没人买单，极低的首付，相信我们的同事们应该都不介意掏钱体验，别人怀疑我们，他们应该不会怀疑。”

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江辰不急不慢道：“所以你需要做的，就是保证新一代住宅的设计和品质，这属于你的专业，你不会让我失望的，对吧？”

“请江先生放心，只要江先生信任，我一定尽全力将这个新项目打造成我们神州标志性的新型住宅。”

江辰点了点头。

双方进入电梯。

几乎下意识的，江辰朝电梯里的高楼层按钮看去，而后鬼使神差的问了句：“歌舞团还在吗？”

耿知达猝不及防。

江老板上一次来的时候，耿知达就是带他体验了恒生总部最大的特